昨天上午10点多，2023年广州首轮集中供地第一场拍卖会落下帷幕。首批现身的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块成功以底价出让，总计成交建面71.97万平方米，成交金额63.39亿元。

而按照本次计划集中供应的8宗涉宅用地统计，广州今年第一批集中供地总建筑面积为156.59万平方米，起始挂牌总价为269.58亿元。后面的6宗地块将择机陆续推出。

(资料图)

两宗宅地以底价成交

昨日，广州今年首批供地清单中的两宗宅地打头阵，上午9点开始竞拍，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块被广州城投以底价44.39亿元摘得，成交楼面价为15935元/平方米(未扣除竟配建面积)。

该地块在智慧城核心区域，位于大观中路以西、华观路以南，由两幅小地块组成，但并非纯居住用地，还包含商业用地、商务用地，地块总占地面积7.02公顷。地块距离地铁21号线天河智慧城站较近，就交通来说，非常便利。商业方面，附近有万科广场、万科智慧商业广场、智慧天地广场、时代E-PARK等大型商超，可满足日常生活购物需求。教育方面，附近有新塘小学、华师附属外国语学校、广东岭南职业技术学院等，具体对口需以教育局官网信息为准。

地块竞拍条件有限制，地块总建面为278584平方米，居住建面≤197084平方米，需无偿配建计容建面不小于75000平方米保障性租赁住房。也就是说，本身居住建面仅占70.7%，其中还包含43.5%保障性住房，而剩下的商业建面占29.3%，最后可售的住宅建面占比仅剩27.2%。此外，地块还需无偿配建建面2880平方米的12班规模的幼儿园，还要满足对机场控高要求。

另外，10点开始竞价的增城沙宁路东侧18006212A23014号地块，由增城城投以底价19亿元拿下，成交楼面价为4308元/平方米。该地块是一宗大住宅地，占地面积超17万平方米，容积率2.7，最大建面超44万平方米。地块不远处就是花莞高速和济广高速交汇的沙埔立交，开车“一脚油门”就可开上高速路，交通便利。周边有华商外语实验学校、华中师范大学附属广州增城实验学校等，具体能否对口就得对照教育局官网发布的消息来定。周边在售新盘众多，如金地香山湖、合景誉山国际、金地半山风华、光大ONE+、珠江花屿花城、新世界星辉、中建|鄂旅投·岭南悦府、广州悦峰、金地公园名著等。

增城派潭镇地块临阵撤拍

3月20日，广州市规划和自然资源局发布补充公告，将原定于昨日出让的增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块延后约1个月出让。广州公共资源交易中心同步更新了出让信息，显示该地块竞拍时间由3月23日改为4月21日，竞买申请截止时间也延至4月18日。

作为增城派潭镇的宅地，地块本身讨论度不高，但是起拍楼面价非常低引起了业内关注。记者从土拍官网获悉，该地块坐落在派潭镇增派公路西侧，宗地面积55274.36平方米，计容建面82911平方米，起拍价2.49亿元，起拍楼面价仅3003元/平方米。

这个价格低到什么程度呢？根据克而瑞统计，增城涉宅用地成交楼面价早在2017年就迈入1万元/平方米门槛，近年在大量供应下，增城地价虽有回落，但去年宅地成交楼面价还是超8000元/平方米。

派潭镇坐落在增城最北部，西北是从化，东北是惠州，自然风光甚好。但短板也较明显，交通不便，配套不足。地块周边5公里内只有万科桃源里一个售罄项目，周边配套(学校、医院、商业)也比较缺乏。

多年来，增城凭借土储优势，一直稳坐广州“供地一哥”的位置。克而瑞数据显示，过去十年，在招拍挂市场上，增城区合计供应涉宅用地214宗，占全市的31%；在楼市畅旺、需求较大的2020年~2021年，其宅地供应量保持在每年40宗以上的高位，最高占全市四成供应量。不过，受市场影响，去年增城供地明显收缩，宅地供应只有4宗。从年初广州发布的供地蓝皮书来看，今年增城“供地一哥”的宝座或将易主番禺，年度拟供地仅9宗，低于番禺和白云。