6月26日，上海东航置业有限公司就“云锦东方云筑”项目再发声明，称近日有不法机构和个人通过社交工具大肆宣传“云锦东方三期户型解析会”的虚假活动，及宣称为上海东航置业有限公司合作伙伴发送云锦东方三期楼盘资讯查询的虚假信息。

在相关澄清声明中，上海东航置业有限公司表示，“云锦东方云筑”项目由公司自行组织销售，未与其他任何第三方销售代理、中介机构及/或个人开展任何合作关系，亦未授权任何机构及/或个人实施与项目销售相关的行为。关于该楼盘的开盘动态，将在官方微信公众号“云锦东方”发布。

(相关资料图)

为何有不法机构和个人会盯上“云锦东方云筑”项目？这还要从这个楼盘的火出圈的“一日夫妻”事情说起。

“买到躺赚2000万”的诱惑

5月中旬，位于上海徐汇滨江的云锦东方三期开启认购。受新盘限价政策影响，该项目一二手房价格倒挂明显，打新利润高、“买到躺赚2000万”，成为上海楼市红极一时的现象级楼盘。

公开信息显示，云锦东方三期共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价为16.4907万元/平方米，套均总价达2900万-7700万元/套，处于同期各项目之首。而周边的二手房价格更高，易居研究院研究总监严跃进接受南都记者采访时表示，云锦东方认购火爆的最直接因素就在于房价的倒挂。“根据此类楼盘的实际情况，其周边的二手房价格在20多万，其每个平方米价格差为5万元左右。对于一些400多平方米的楼盘项目来说，总价差大概为2000万元。”

在楼盘现场，出现了“一日夫妻”的事情。这是上海楼市自2021年2月起，对新房认筹采取积分制后，购房者为了拿到更高的积分，从而入围摇号名单的一种乱象。

据了解，上海楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，按积分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。越热门的楼盘对积分的要求越高，积分则是综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。而“一日夫妻”就是黄牛通过婚配的方式帮购房者找个高分的人结婚，利用高分达到入围目的。一旦买好后，再用离婚方式把名字去掉，实现财产转移。

“云锦东方云筑”项目也因此受到社会关注。5月30日，上海东航置业有限公司发布通知宣布暂停“云锦东方云筑”开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。通知称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。(详见报道《上海云锦东方云筑暂停开盘，每平方米倒挂5万的新房生何变故》)

建议对套利购房者实行惩罚

直到6月26日，开发商再次发布澄清声明。其中关于“云锦东方云筑”项目的进展，只有“感谢各位认购人的支持与等待。”

上海东航置业有限公司在声明中表示，“云锦东方云筑”项目由公司自行组织销售，未与其他任何第三方销售代理、中介机构及/或个人开展任何合作关系，亦未授权任何机构及/或个人实施与项目销售相关的行为。关于该楼盘的开盘动态，将在官方微信公众号“云锦东方”第一时间发布。

房地产业内人士卢俊认为，这是一次利用问题暴露为政策打补丁的机会。“为买房而假结婚，这当然可以出政策阻止，离婚后多久买房依然视为限购就可以，那么为了套利买房而结婚当然也可以通过制定政策表达不可以。如果为了得利而买房，这个属于套利，那么就不可以，惩罚的方式可能有几种，比如积分直接归零，比如上征信，比如取消购房资格……”

对于上海楼市调控的合理性，卢俊表示，目前围绕着一手房制定的积分制本质上是买房排序制度，让没买房的、上海户籍的、社保时间够长的人群优先买房。这个政策没那么市场，但在当下的楼市里已经做到了相对合理和公平。

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海