明天 （5月26日） 开始，广州新一轮土拍即将拉开大幕。

接下来这一个月，全市将有14宗宅地陆续出让，拍地大戏停不下来。

这当中，荔湾花地湾片区紫兰苑和蕙兰苑的地块分别将在6月16日和6月26日出让。

(资料图)

它们因为与广信资产包的联系而广受关注，近期更传出被某央企提前盯上。

前两天，楼市君也实地探访了这两块宅地，一起来看看有什么新猛料？

地块加速清租

招拍挂加快上市进度

单看位置，这两宗宅地块其实都非常好找。

它们均位于荔湾浣花路以南、花地大道南以西，靠近地铁1号线坑口站。

附近在售的楼盘，包括地块北边的万汇天地瑧园和东侧的万汇天地金域曦府。

地块位置示意图（广州楼市发布 摄）

从现场来看，紫兰苑地块目前已有大片土地被围挡包围。

前段时间还在经营的周边临街商铺，目前已经全部腾空，准备全部拆除清理。

从航拍视角更能看出，紫兰苑地块明显已经荒废多年，空地上甚至长着不少植物。

紫兰苑地块商户已完成清租（广州楼市发布 摄）

紫兰苑地块航拍视角（广州楼市发布 摄）

不过，和紫兰苑地块相比，蕙兰苑地块的清退进度明显慢很多。

这块宅地即将在下个月正式拍卖，可红线范围内仍有部分商户和一个停车场在经营。

更有商户透露，自己是近期才收到清租通知，想再多做一个月再搬走。

蕙兰苑地块沿街商户尚未清退（广州楼市发布 摄）

地块现状为停车场（广州楼市发布 摄）

经过这次实地探访，再结合此前业内人士透露地块是被政府主动收储，楼市君认为，这两宗地块拿出来挂牌出让，主要目的还是为了加速开发。

时间回到2017年6月，万科当时以551亿总价拿下广信资产包，涉及16宗宅地。

由于地块太多，开发广信资产包除了巨额投入，清收土地也是一个难度很大的工程。

万科2020年6月披露的信息显示，拿下资产包3年后，该项目土地清收率仍未过半。

后续部分土地因涉及与历史融资单位的合作、与村集体权属红线重叠、历史遗留征地复建等问题尚未解决，土地清收时间迟迟无法确定。

蕙兰苑和紫兰苑地块涉及历史问题较多，权益也不是100%属于广信资产包，处理起来也就更复杂。

蕙兰苑地块航怕视角（广州楼市发布 摄）

有旧改专业人士告诉楼市君，一般情况下，资产打包之后不会再重新单独出让。

但广信资产包涉及情况过于复杂，不排除企业与政府之间有相应的协商与平衡机制。

现在看来，这两宗地块被官方收储，再以招拍挂形式出让，无疑能更有效地被盘活。

紫兰苑地块临街商铺还未拆除（广州楼市发布 摄）

事实上，早在今年2月，荔湾东漖街就将收储地块列为重点工作之一 ，为后续招拍挂埋下伏笔。

另外我们也能看到，一个多月前荔湾羊城食品厂地块吸引13家房企抢地，最终靠摇号才确定归属。

站在官方的角度，加快优质地块收储出让，既解开企业难题，又能提振市场信心，可谓是一举数得。

新盘要搭“顺风车”？

已有央企意向拿地

这两块的招拍挂，除了能盘活土地，其实也有利于万科进一步调整布局。

如果最终还是万科拿下，它们将是曦府、瑧园、朗庭之后又一批新盘。

随着前面几个大地块开发完毕，花地湾片区无论城市界面还是相关配套，都比当初更加成熟。

这样一来，万科从统筹开发、产品设计到推货、定价等等，完全能掌握主动权。

当然，万科也可以不拿。

毕竟资产包积压太多资金，别的房企拍下，万科能拿到返还款，提前回收部分资金。

如前面所说，花地湾片区的核心部分一直是万科在主导开发，不断投入升级配套资源。

万汇天地示意图，以实际批准建设为准

这种情况下，不排除其他房企想搭“顺风车”。

成本上，两宗地块最高起拍楼面价2.6万/平，附近瑧园价格去到6-6.8万/平，算下来利润空间不小。

体量上，紫兰苑和蕙兰苑地块建面分别只有约5.4万平和8.8万平，远小于瑧园、曦府两个大盘。

当然，这两个项目未来入市，还要面临花地湾“一平方公里大城”的竞争压力，操盘难度不会小。

楼市君了解到，已有央企意向拿地。其最终是否会摘牌，让我们拭目以待。

对于这两宗地块，你有何看法呢？

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